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    小区物业现纠纷 各方协调确保入住无忧

      湖北日报讯(记者区玉)要求业主提前签订收房承诺书?物业公司无权收取停车费?何时交房期限不明?1月9日下午,襄阳市政府相关部门、樊城区清河庄园的开发商和业主坐在一起,就之前的物业之争召开了一场协调会。

      

      为何要求业主提前签订收房承诺书?清河庄园开发方负责人解释,在2016年之前并没有与业主签订相关承诺书。2016年4月,部分提前自行装修入住的业主,认为开发商没有按时交房,向主管部门上告,双方纠纷不断。为平息纠纷,开发方想出了之后业主若想提前入住,即自愿与开放商签订收房承诺书的办法!2016年之前,未出现物业纠纷时,我们并未提出需要签订类似的承诺!鼻搴幼翱⒎礁涸鹑私馐。

      

      当前物业公司到底有无权力收取停车费及物业费?协调会上,襄阳市房管局相关负责人解释,按照《物权法》第七十四条及《襄阳市市区城市地下空间开发利用管理暂行办法》的规定,当前该楼盘的相关手续已经通过房管局验收,相关条件基本合格,可以依法公示后收取物业及停车管理费用。

      

      此外,据了解,该楼盘原规划条件为建筑密度27%,后襄阳市规划局于2013年9月重新调整方案,将建筑密度调小至16.7%,当前小区包括车位建设在内的全部建设项目已经通过规划验收。因此,小区的规划车位是严格按照规划局的规划条件建造设置,不存在占用共有道路、绿地和其他场地的情况,车位的所有权因此依法不属于业主共有。据此,物业管理公司收取相应的停车费用是合法的。

      

      交房期限是否至今未明?清河庄园开发方负责人解释,该楼盘实际上已于2018年7月通过消防验收,如今只剩下档案馆备案一项手续,待全部手续办完,将于今年4、5月份开始启动不动产权证办理工作。

      

      清河庄园开发方表示,造成纠纷缘于信息沟通不畅,下一步将及时公布相关信息。重大决定和举措依规在媒体上公示,并通过小区信息公示栏公布消防、绿化、规划部门的验收信息,让业主们对相关信息一目了然。同时,开发方也将与物业公司协商,充分了解业主需求,加强物业管理,提升管理质量,对部分配套设施进行整改。

      

      业主方代表对协调结果大体满意,提出将与物业公司就停车费用问题进行进一步协商,希望尽快达成一致意见。

      

      为此,襄阳市房管局相关工作人员要求清河庄园楼盘开发方加快相关手续办理速度,随后依流程规定,到所属区房管局进行房屋面积实测后,即可办理房屋产权证。同时要求开发方和物业管理方完善信息公开、反馈机制和各项管理制度,确保小区业主入住无忧。


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